这是一个问题。一些地方决意开征二手房交易个税，想当然说可以抑制投机炒卖风气，压住房价这只高高翘起的“葫芦”。结果是大相径庭，葫芦非但没有压下来，反而跟着翘起了瓢———投机炒卖歪风不止，税负又被精明强悍的卖家层层加码到房价里去，转移给购买人。利器变凶器，个税顿时成了煽风点火的道具。
时至今日，强征20%税率的消息仍旧左右不能讨好。但凡一有风吹草动，买卖双方总会争相涌入交易中心，掀起提前过户高峰。那情形真好比大限将至，人人均想免除这一刀。眼见得行将把一个二手房买卖市场弄得半死不活，一些城市只好咬一咬牙，宣布停止征收这项税目。
为什么会这样？是税征错了？抑或不该征吗？这样急匆匆地开征又急匆匆地告停，对于那些崇奉税收政策、且将之视作万能的评论人士而言，似乎要教他们失望了。
———税当然是没有征错，也不存在该征与否的问题。想想看吧，一些推行者为购房人在高房价和投机炒作面前叫苦连天而操心，想要有所作为，出发点何其难得？只是，出发点好尚不表示能解决所有问题。设计很重要，草率推出一项未经设计周全的措施，效果适得其反几不可免。即使是有意抱着投石问路的心理姑且一试，恐怕也难免伤及无辜。
所以，要肯定二手房个税的发起原则和初衷，但必须承认，其设计缺陷给市场添了不少乱。关于这一点，最初出自北京市场的一个比方很贴切，说这项税收好比狗熊拿石头给主人头上赶苍蝇，结果显而易见，苍蝇是被赶跑了，主人同时也被活活砸死。
怎么不令人惊诧？肉眼能见的一些技术性硬伤明明没能够解决，就要着急开征。到头来要么是跑了苍蝇害了主人，要么就是使主人与苍蝇一道玉石俱焚。问题是，一开始我们是可以避免这类不利情况发生的，因为我们有选择。第一，不课征这项税目可不可以？结果证明我们失误，操作有问题，是不是可以当机立断全面叫停？第二，开弓没有回头箭，既然已经开征，又不想让政策权威打折扣，是否应该考虑顺势改换一下手法？不要明知是错的，还要一杆子撸到底？
综合种种信息来看，现在我们还可能在延续这错误。从来没有判定清楚哪部分人是炒卖分子、哪部分人又是普通购买人，更不曾掌握炒卖势力的真实游走轨迹和普通购买人如何结构布局，个税政策这柄利剑便要一祭再祭，给人印象，无非是在把整个市场当作赌场整治、或把所有大大小小的参与者都当成了投机炒卖者（至少是一视同仁吧），从而一锅烩掉，毫不手软。
向楼市课税的尴尬之处就在这里。没有科学、严格而直观的标准，投机者不好分辩，极难鉴识，一旦无所适从起来，便往往无端地把普通人群当作了治理对象，推入“非我一类”的深渊，购房人这时候难免要为投机者“殉市”，白白做出牺牲。
以我之见，二手房个税的失败，是没有很好地遵循宏观调控最高准则的必然归宿，不能做到有保有压、区别对待，“一刀切”式的武断做法，有其盲目和不切实际性。在这一点上，其他税目的课征已有先例。比如二手房交易营业税，规定说5年内购买人若将购得的房屋二次上市交易，便要全额课征5%的营业税。有时左右想不通，这似乎是在说，只要是5年以内转手的，就是炒房，势必要受到惩罚。
这种跟着感觉走的、想当然的做法，委实是我们在具体市场面前一无所知的表现。因为实在是没有更好的策略，我们只能想当然地去做。至于后果是什么，看不到也可以想到了。
不过凡事细思量。要问一句：是推行税收政策的人喜欢“想当然”和“一刀切”式的鲁莽做法吗？肯定不是。我的推断，即使他们要求自己高度奉守有保有压、区分对待的征收准则，只怕在实际操作过程中也是有心无力、无从做起。何以见得———在无法分清投机炒作与普通置业的边界之时，他们又如何能够做到泾渭分明地保谁、压谁和区别对待？又如何能够做到适时适度、拿捏自如呢？
由此可见，二手房个税的课征没有坚实的可操作基础，贸然课征，只可能是在不正确的时间里做了一件不正确的事情。因此，笔者建议暂时不要将这项措施排上日程表。首要的工作，是需要预先落实一些前置条件，设法让有保有压和区分对待等原则能够细化、量化到具体对象身上，确保有的放矢后，方能再考虑行征税之事。
一定要明白，税收手段不好用，也不要轻率启用，否则便要吃教训。
来源：（济南房产）
2004年3月5日，黄女士与福州一房地产开发商签订《商品房买卖合同》，买卖方式为预售，购房款38万元。双方约定，开发商应当在2005年6月30日之前将符合约定条件的商品房交付黄女士，如逾期交房，自2005年7月1日起至实际交房之日，开发商按日向黄女士交付已交购房款万分之一的违约金。
合同签订后，黄女士依照约定付清购房款。2006年1月21日，开发商向黄女士交房，双方在办理交接手续时，黄女士在对方提供的承诺函上签字，确认“开发商在交付房产过程中已履行各项义务，不存在违约行为”。同年3月，黄女士向法院提起诉讼，要求开发商承担逾期交房的违约责任。
黄女士提出，承诺函条款中开发商“不存在违约行为”的表述是指开发商在交房当日不存在违约行为，并非整个售房过程。开发商利用格式条款免除自身责任，该条款无效。
福州市中级法院经审理认为，承诺函关于开发商“不存在违约行为”的表述含义明确，业主在上面签字应承担相应的法律后果，视为其放弃向开发商主张逾期交房的责任，黄女士的诉讼请求不予支持。
来源：（大家房产）
大批写字楼的投入使用，使省城写字楼周边的楼盘更加火爆了。记者近日在调查时发现，不少投资者看到写字楼周边住宅楼的升值潜力，纷纷投资，房价也随之被拉高了一成以上。有关人士表示，下一步省城将调整住宅结构，一批商住两用的楼房将纷纷亮相。
写字楼带动
新房涨一成
得知中润世纪广场要建７座写字楼后，去年，省城的陈先生敏锐地看到了商机，和几个朋友商量了一下，每人在附近的楼盘买了一套房子，价格是每平方米４５００元。现在这７栋写字楼都已经封顶，不少企业准备入驻。陈先生的房子也成了抢手货，即便是租金每月１９００元，预租者还是不少，这些人准备企业搬到写字楼上后，租陈先生的房子住。
中润世纪广场的一位工作人员告诉记者，他们的写字楼总面积１５万平方米，写字楼的开盘，直接带动了住宅楼的销售，而且房价比原来高了大约一成。
和中润世纪广场一样，近年来，省城明珠国际商务港、嘉恒商务大厦、东环国际广场、东方丽景商住大厦等一大批写字楼的投入使用，都会给周围的住宅楼盘带来很大的商机，不仅使得周围楼盘的房子好卖，而且价格比原来也高了不少。
济南市房管局有关人士分析说，入驻写字楼的企业，一般都是成长型的企业，这些企业必然会带来大量员工，这些员工都很年轻，需要租房或买房。一些投资者敏锐地看到了这个商机，往往在写字楼开盘之前，先在周围买下住房，等写字楼开盘后，再把房子卖给或租给入驻企业员工，赚取中间的差价。
该人士估计，写字楼是一个片区身份的象征，正是由于这种带动作用，使周边住宅楼的房价大约可以比原来提高一成以上。
周边二手房
价格“坐飞机”
“我们非常欢迎写字楼。”华龙路一房产中介工作人员告诉记者，只要写字楼开盘，周边楼盘的二手房就不用愁了，而且价格就像坐了飞机一样，呼呼地上涨。
在二环东路，一家房屋中介负责人分析说，现在最紧缺的就是写字楼周边的房源了，一座写字楼会有上百家企业入驻，二环东路周边的写字楼比较多，住宅楼的房价就跟着往上涨。但有的二手房在写字楼开盘之前就被投资者买走了，这些投资者看着房价还在上涨，手里抓着房源，只租不卖，先赚取几年的租金，等房价涨得差不多了，再出手把房子卖掉。
该负责人告诉记者，去年９月，百花小区的二手房价格是每平方米３７００—３９００元，９０平方米左右的房子，月租金也就６００多元。但随着大批成长型的企业入驻嘉恒商务大厦、东环国际广场、东方丽景商住大厦等写字楼，百花小区的房价就像坐飞机一样，二手房的价格已经涨到了每平方米４６００元，一套９０平方米左右的房子，月租金也达到了１２００—１６００元，比原来翻了一番。
在火车站附近，明珠国际商务港的投入使用，也直接带动了周边住宅楼价格的上涨。
政府部门：
批量增加商住楼供应
写字楼周边住宅楼的抢手，已经引起了有关部门的重视。济南市房管局表示，写字楼开盘使周围居民住房价格上涨，这是供求关系的直接反映，也是正常现象，只要是房价不过高就行。从现在监控的情况来看，省城写字楼周围的居民住房价格，还在正常的波动范围内。
济南市建委有关人士表示，今年，济南市房地产开发计划完成投资１７５亿元，施工面积１１００万平方米，竣工面积３１０万平方米，新开工面积４００万平方米，销售面积２９０万平方米。根据市场的需求，有关部门将加大写字楼周边商品房的建设，增加写字楼周边居民住宅楼的供应量，供应量多了，房价上涨的幅度自然会得到抑制。
另外，济南市将多建一些商住两用的楼房，今年，省城的旧城改造和棚户区改造已全面启动。根据规划，魏家庄地块、五里沟片区、阳光新路地块、振兴街片区、馆驿街南片区都将开发商住两用的楼房，这样也能缓解写字楼周边住房紧张的局面。
来源：（齐鲁晚报）
(记者祝田园 通讯员 庄其军)昨天，长清区组织12个单位300余人，对城区文昌山周边的25处、2800余平方米的违法违规建筑实施了强行拆除。
据介绍，文昌山位于长清区行政商住区与大学科技园的结合部。根据规划，此处将利用文昌山的自然景观建设一处公园。但据城管执法人员调查，此处有25处违法建筑没有任何建设批准手续，且破坏山体植被，当事人擅自改变土地性质。 此前，长清区城管执法局对这25处违法违规建筑的当事人依照有关法律法规下达了《限期拆除通知书》。在责令当事人拆除未果的情况下，长清区政府于昨日组织执法力量，对这些违法违规建筑依法进行了强行拆除。
来源：（济南时报）
据国家发展和改革委员会、国家统计局１４日发布的调查结果，今年５月，全国７０个大中城市房屋销售价格同比环比均继续上涨。新建商品住房、二手住房和非住宅商品房上涨幅度均超过５％。北海、深圳、温州、北京、蚌埠五个城市比去年同期上涨超过１０％。
调查显示，５月份７０个大中城市房屋销售价格同比上涨６．４％，涨幅比上月高１．０个百分点；环比上涨１．０％，涨幅比上月高０．３个百分点。
新建商品住房销售价格同比上涨６．６％，涨幅比上月高１．３个百分点；环比上涨０．８％，涨幅比上月高０．１个百分点。经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨２．０％、７．２％和６．５％，环比分别上涨０．７％、０．９％和０．８％。涨幅较大的主要城市包括：北海１５．１％、深圳１２．３％、温州１０．９％、北京１０．３％、蚌埠１０．２％和南京９．２％等。环比涨幅较高的主要城市包括：北海５．０％、温州３．６％、湛江３．４％、兰州３．０％、长春２．６％、蚌埠２．６％、贵阳２．１％和南宁２．１％等。
５月二手住房销售价格同比上涨６．８％，高于新建商品住房０．２个百分点。非住宅商品房销售价格同比上涨５．３％，涨幅比上月高０．４个百分点；环比上涨０．９％，涨幅比上月高０．５个百分点。办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨７．８％、５．１％和３．３％。
来源：（品搜济南）
近期评论